文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：在我國(guó)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園相關(guān)的概念有藝術(shù)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。由于我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園出現(xiàn)較晚，對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的研究也顯滯后，主要有一些對(duì)文化產(chǎn)業(yè)集群的界定：

        祁述裕認(rèn)為文化產(chǎn)業(yè)集群是指在地理位置上相對(duì)集中，由具有相關(guān)性的文化企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等組成的群體；

        向勇、康小明認(rèn)為文化產(chǎn)業(yè)集群就是在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中(通常以傳媒產(chǎn)業(yè)為核心)，大量聯(lián)系密切的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)以及相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)（包括研究機(jī)構(gòu)）在空間上集聚，并將文化產(chǎn)業(yè)集群劃分為核心文化產(chǎn)業(yè)集群、外圍文化產(chǎn)業(yè)集群和相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)等。

         歐陽(yáng)友權(quán)認(rèn)為文化產(chǎn)業(yè)集群是指相互關(guān)聯(lián)的多個(gè)文化企業(yè)或機(jī)構(gòu)共處一個(gè)文化區(qū)域，形成產(chǎn)業(yè)組合、互補(bǔ)與合作，以產(chǎn)生孵化效應(yīng)和整體輻射力的文化企業(yè)群落。
 

         國(guó)內(nèi)至今尚無(wú)對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念的統(tǒng)一界定。在以上國(guó)內(nèi)外對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念詮釋的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)具體實(shí)情，在此嘗試將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的概念界定為：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一系列與文化關(guān)聯(lián)的、產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對(duì)外界產(chǎn)生一定吸引力的集生產(chǎn)、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)。園區(qū)內(nèi)形成了一個(gè)包括生產(chǎn)——發(fā)行——消費(fèi)產(chǎn)供銷一體的文化產(chǎn)業(yè)鏈。
 

       由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在我國(guó)的發(fā)展還處于胚胎期，因而對(duì)其的分類很少。結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，主要從區(qū)位依附、園區(qū)性質(zhì)等方面對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的類型進(jìn)行劃分。

       1、按區(qū)位依附劃分為4種類型：
       （1）以舊廠房和倉(cāng)庫(kù)為區(qū)位依附。城市中被廢棄的舊廠房和倉(cāng)庫(kù)，因其寬敞明亮的空間及廉價(jià)的租金，或面臨閑置空間再改造的境遇，往往成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的又一滋生之地。國(guó)外許多成功的文化園區(qū)就是以舊廠房和倉(cāng)庫(kù)為區(qū)位依附的。

       （2）以大學(xué)為區(qū)位依托。大學(xué)作為技術(shù)的發(fā)生器，可以不斷開(kāi)發(fā)新的科技；同時(shí)它又是各類人才的聚集地，不但培養(yǎng)人才也吸引著各領(lǐng)域最優(yōu)秀的人才；大學(xué)也是一個(gè)開(kāi)放的社區(qū)，是一個(gè)提供多元文化的場(chǎng)所，大學(xué)往往成為創(chuàng)意的中心 。因此，依托大學(xué)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也就成為一種重要的途徑。

       （3）以開(kāi)發(fā)區(qū)為區(qū)位依附。這類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為區(qū)位依附。因?yàn)楦咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高校、科研機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)聚集，科技與文化相結(jié)合的智力型人才眾多，最適宜發(fā)展文化與科技結(jié)合的文化產(chǎn)業(yè)。

       （4）以傳統(tǒng)特色文化社區(qū)、藝術(shù)家村為區(qū)位依附。屬于這種類型的主要有兩種情況：一種是依托一些傳統(tǒng)的文化區(qū)域，在這些區(qū)域文化底蘊(yùn)深厚，文化氛圍濃郁，利于開(kāi)發(fā)特色文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

       2、按文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)性質(zhì)劃分為5種類型：
       （1）產(chǎn)業(yè)型。一是獨(dú)立型的。園區(qū)內(nèi)，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展相對(duì)比較成熟，有很強(qiáng)的原創(chuàng)能力，產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)完整，形成了規(guī)模效應(yīng)。
       （2）混合型。這種類型的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園往往依托科技園區(qū)，并結(jié)合園區(qū)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，但園區(qū)內(nèi)并未形成文化產(chǎn)業(yè)鏈條。
       （3）藝術(shù)型。這種類型的園區(qū)也是創(chuàng)作型園區(qū)，原創(chuàng)能力強(qiáng)，但藝術(shù)產(chǎn)業(yè)化程度還較弱。
       （4）休閑娛樂(lè)型。這類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要滿足當(dāng)?shù)鼐用窦巴鈦?lái)游客的文化消費(fèi)需求。
       （5）地方特色型。

       文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是下一波房地產(chǎn)的概念，也就是用文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)房地產(chǎn)的特色就是復(fù)合性及大規(guī)模。

        文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃特點(diǎn)
       復(fù)合性，指的是它的綜合性，可能包括了設(shè)計(jì)，商業(yè)，傳產(chǎn)，交通，物流，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，工業(yè)，餐飲及住宅。也就是把以前的住宅，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，傳產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，綜合在一起，行程一個(gè)超級(jí)綜合開(kāi)發(fā)體。
       大規(guī)模，就是因?yàn)樗木C合性，他是一個(gè)超級(jí)綜合開(kāi)發(fā)體，所以規(guī)模特別是土地面積都會(huì)很大。動(dòng)輒幾千畝甚至上萬(wàn)畝，幾乎就是新市鎮(zhèn)，新市區(qū)的開(kāi)發(fā)。

       文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃要點(diǎn)
       1.綜合性的關(guān)聯(lián)。綜合的目的是要能彼此呼應(yīng)，互相拉動(dòng)。所以各個(gè)單項(xiàng)產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)要能夠聯(lián)動(dòng)，比如一個(gè)工業(yè)生產(chǎn)區(qū)，就必須跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生產(chǎn)區(qū)也需跟住宅密接，以提供人員的生活起居，生活區(qū)必然要跟交通，商業(yè)密接。同時(shí)生活區(qū)也會(huì)跟設(shè)計(jì)，餐飲密接。如何讓整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)區(qū)獨(dú)立而聯(lián)動(dòng)，必須詳細(xì)的規(guī)劃。每個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的條件與主題概念不盡相同，所以關(guān)聯(lián)方式也會(huì)不同。

       2.交通永遠(yuǎn)是一個(gè)開(kāi)發(fā)成功與否的前提。而且交通流線不但是各個(gè)分區(qū)的分隔線，也是連接線。當(dāng)然按照交通流線的設(shè)計(jì)，還要細(xì)分主次干道，穿越聯(lián)通道的分別。

       3.土地面積的分割。所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強(qiáng)度。面積是二度空間的大小，強(qiáng)度是三度空間的使用。這里面也牽涉了都市風(fēng)貌包括天際線的設(shè)計(jì)。三度空間也是建筑容積的計(jì)算，對(duì)于各個(gè)分區(qū)的使用強(qiáng)度制約，也是開(kāi)發(fā)的最終收益的計(jì)算基礎(chǔ)。

       4.主題的設(shè)定。雖然都是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但是仍然應(yīng)該要有主題也就是特色。主題特色的設(shè)定可能是順應(yīng)現(xiàn)有的主客觀條件，比如原來(lái)當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有某種主流產(chǎn)業(yè)，或者原來(lái)已有一個(gè)歷史文化傳統(tǒng)，這些是主觀條件，比如附近已有旅游景點(diǎn)，交通要道等，這是客觀條件。沒(méi)有主客觀條件的，也可以創(chuàng)造一個(gè)主題，比如有的以臺(tái)灣為主題，有的是以臺(tái)灣創(chuàng)意，臺(tái)灣特色為主題。也可以用綠色建材產(chǎn)業(yè)為主題，太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)為主題。或者以設(shè)立設(shè)計(jì)中心，特殊教育學(xué)校為主題。

       5.啟動(dòng)區(qū)的規(guī)劃。由于是一個(gè)超級(jí)綜合區(qū)的開(kāi)發(fā)，如何啟動(dòng)變成非常重要的一環(huán)，啟動(dòng)區(qū)要能夠有帶動(dòng)的能量，牽涉到號(hào)召力與資金鏈的拉動(dòng)。這里其實(shí)就關(guān)聯(lián)到主題，啟動(dòng)區(qū)應(yīng)該就是整個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)主題的啟動(dòng)。啟動(dòng)區(qū)要能夠投入以后，迅速產(chǎn)生回報(bào)，不論是直接的比如銷售房地產(chǎn)，或者間接的，比如吸引更多更大的企業(yè)的進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園，迅速將土地開(kāi)發(fā)進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)。

       6.開(kāi)發(fā)的順序。這里其實(shí)已經(jīng)包括了啟動(dòng)區(qū)，只是啟動(dòng)區(qū)是唯一的，但是之后的開(kāi)發(fā)就不是唯一的選擇。之后順序，應(yīng)該要考慮到前面說(shuō)過(guò)的關(guān)聯(lián)性聯(lián)動(dòng)性，還有就是資金鏈的連接性。順序的考慮一方面要能夠按部就班又能快速，但是也要考慮前期價(jià)值與后期價(jià)值的平衡。前期的土地要能夠位置優(yōu)但是又不能太貴，才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置較差的，可能會(huì)后繼無(wú)力，或者無(wú)法享受到開(kāi)發(fā)成熟的結(jié)果。順序也牽涉到土地的定價(jià)策略。